Tapuda ipotek koyma dilekçesi örneği, mal satan kişinin satmış olduğu malı güvence altına alması için izlediği bir yöntem olmaktadır. Tapu, bir malın kime ait olduğunu, yerini ve değerini belirleyen en önemli evrak olmaktadır. Tapusu bulunmayan bir taşınmaz üzerinde kimsenin hak talep etmesi söz konusu olmamaktadır. Bu nedenle mülk alımlarında ilk olarak tapunun alınması gerekmektedir.
Tapu bir mülkün kime ait olduğunu göstermesinin yanı sıra bazı durumlarda da teminat olarak kullanılmaktadır. Alınacak bir başka ev ya da farklı bir gayrimenkul alımı için evin ya da arsanın ipotek edilmesi alımı hızlandırmakta ve daha kolay bir hale getirmektedir.
Tapuya İpotek Koyma İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapuya ipotek koyma işlemi nasıl yapılır diye soran kişiye yanıt olarak bu işlemin kesinlikle sözlü olarak yapılamayacağı cevabı verilmektedir. Tapuya ipotek koyma işlemi yazılı olarak yapılan bir işlem olmaktadır. İşlem için bir dilekçe yazılması gerekmekte ve yazılan dilekçe ile tapuya ipotek koyma işlemi başlamaktadır.
Tapuda ipotek konulması için hazırlanacak olan dilekçede,
- Gerekli talebin
- İpotek amacının
- İpotek miktarının
- İpotek süresinin
- İpotek derecesinin
- İpotek tesis edecek kişinin kimlik bilgilerinin
yer alması gerekmektedir. Gerekli olan tüm bilgilerin yazılmış olduğu dilekçe bir tapu dairesine verilerek müracaat işlemi tamamlanmaktadır. Bu sayede ipotek ile doğmuş ya da doğacak olan borç için bir taşınmaz teminat olarak gösterilmiş olmakta ve alacaklı kişi kendini garanti altına almaktadır.
Hisseli Tapuya İpotek Koyma
Hisseli tapuya ipotek koyma işlemi yapılabilmektedir. Burada amaç gayrimenkulün rehin edilmesi ile bir bina ya da mülkü ipotek altına alarak kredi kullanmak olmaktadır. Bunun için de taşınmaz mallar rehin olarak gösterilmektedir. Rehin alacaklı kişiye alacağını borçlu kişiden tahsil edememesi gibi bir durumda kendisine ipotek edilen taşınmazı paraya çevirerek alacağını alma yetkisi vermektedir. Bir taşınmazın ipotek edilmesi için gerekli olan durum o taşınmazın tapusunun olmasıdır ve hisseli bir mülkiyette olsa hisseler bağımsız olarak ipotek edilmektedir.
Tapuya İpotek Koyma Masrafı
Tapuya ipotek koyma masrafı bulunmaktadır ve tapuya ipotek koyma masrafı işlem sırasında ya da ipotek işlemi öncesinde tahsil edilmektedir. İpotek işlemlerinde, ipotek meblağının belirli bir oranında tapu harcı, yine belirli bir oranında damga vergisi alınmaktadır. Ayrıca işlemler için döner sermaye ücreti de alınmaktadır.
Zirai krediler, esnaf kredileri tapu harcı ve damga vergisinden muaf tutulmaktadır. Ayrıca bankalar, Esnaf ve Sanatkârlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri, yurt dışı kredi kuruluşları da tapu harcı ve damga vergisinden muaf olmaktadır.
Evraklar
